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北京11选5黄金分割点公式:揭秘海外購房:美麗背后“陷阱”多

發布日期:2019-03-17  瀏覽次數:1146

北京11选5综合走势图百度乐彩 www.zalwge.com.cn 近年來海外置業的門檻逐漸降低,使得適應人群從金字塔頂端向下發展。在海外置業的人群中,不少購房者為了移民、求學、投資等多方面需求的驅動,他們希望用海外的一套房產作為自己達到目的的敲門磚。但很多移民大國都有動不動就調整移民政策和門檻的習慣,加上對當地房地產市場的不了解,很多海外購房者陷入困境。

根據《2017中國高凈值客戶海外置業展望》指出,有接近一半的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要的目標。不過,海外置業真的像多數廣告中宣傳的那樣輕松簡單、安全可靠嗎?記者通過調查走訪,揭露海外置業的多個陷阱,給您提個醒。

 

事例  購房為綠卡成一場空

 

記者在采訪中發現,在海外置業的人群中,不少購房者是受到移民需求所驅動,他們希望購買房產以后則能獲得外國居留的資格,也就是所謂的“綠卡”。在房產及移民中介的渲染下,很多購房者認為這一政策在國外同樣適用。但事實上,基本上所有西方的發達國家,如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存在買房移民的政策。南歐部分國家如希臘、西班牙、葡萄牙等,為緩解經濟低迷狀況,推出了吸引海外投資的移民政策。但此類項目移民也有一定的門檻要求,并不只是簡單的買了房子就能馬上移民,因此買家在買房前一定要先了解清楚當地的移民政策。

今年已經40歲的李女士是一家銀行的客戶經理。單身且小有積蓄的她,想通過在海外購買房屋進行投資。經過朋友的介紹,她認識了朋友擁有澳洲國籍的男友。經過初步的申請,她沒有通過澳洲外國投資審批委員會認可,所以原本看好的房產只能由有澳洲身份的人購買。此時,朋友的男友王某成為了最合適的人選。經過朋友的建議,王某先買下李女士看好的房屋,之后私下找了個過戶師轉名給了她。

“因為是朋友的關系,我一直非常信任他們操作這件事。在買房的整個過程中,我一直在國內,甚至沒有出國去看過房子?!本駝庋?,正因為這種朋友關系,李女士在對房子的細節幾乎一無所知的情況下,就在墨爾本買了兩個樓花。

她告訴記者,“我原本是想買兩套,借此拿到澳洲永久居民身份,之后自留一套再賣一套出去??墑?,當我和專業的朋友咨詢之后,發現這個想法根本行不通。現在買完房子,我也根本拿不到永久居民身份?!崩釓肯蚣欽囈檣芩?,自己在海外買房,完全是聽信了朋友、朋友的朋友介紹,輕信了可以拿到永久居住身份。

在了解情況之后,她決定將兩套房子賣掉??墑?,在她接下來進行賣房操作的時候,卻發現房子成了燙手山芋,根本賣不掉。在朋友和男朋友王某分手后回國,李女士在澳洲找不到一個平臺幫她做售后事宜,“再加上我的英文只是皮毛,根本無法溝通買賣房屋的事宜”。在房子空置了半年之后,越來越不值錢?!案久揮腥私寫蚶?,房子甚至成了鬼屋,更加賣不出去了。現在像是廢品一樣扔在那里?!崩釓砍?,自己后悔不已,覺得海外買房的決定實在是草率。

 

中介低買高賣賺取額外費用

 

在海外買房涉及很多雜費,不過,有的房產中介會刻意向客戶隱去這些費用不說,給客戶造成房子很便宜的印象。此外,美國當地政府征收的稅務服務費、貸款稅等加起來又是兩三千美元。有統計稱,在美國買房,購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等,一般累計占房價的3%5%。對此,某中介機構負責人告訴記者:一般來說,在美國買一套房產,要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金2.5萬元至5萬元(若一家大小前往,則可高達10萬元),機票和酒店費用另計。再加上必要的律師費、驗房費、稅費等,房價之外的額外費用其實也是一筆不小的開支。

市民李先生告訴記者,此前他與北京某咨詢公司簽訂的委托辦理葡萄牙投資移民服務協議,后又與該公司指定的葡萄牙律師簽署了《委托書》。之后,李先生得知,其所購的房屋是另一家公司兩名員工以18萬余歐元當日購買后以55萬歐元的價格賣給他的。而這家公司與李先生委托的某咨詢公司關系緊密?!骯悍抗淌親裳居氳鋇羋墑暗孤粽吆獻魍瓿傻摹?。經評估最終確定該房屋的市場價值為35萬歐元,他實際損失20萬歐元。

李先生認為,他所持有的證據足夠證明正是由于某咨詢公司未能誠信協助購房,導致其損失?!扒老裙郝蚍課菰俾舾頤?,給我們造成了嚴重的經濟損失”。在此過程中,咨詢公司未向他及家人告知房源的真實情況,包括賣房者身份、二手房、真實價格等。

 

走訪

 

中介只談收益不談風險

記者來到東直門附近一家移民中介,這家中介公司是在一棟辦公樓內,中介公司占據了一層。在公司內掛著多個外國國旗,墻上還貼著多個海外買房的項目簡介。一名負責接待記者的工作人員先填寫了一張資料,其中包括個人的基本信息、收入情況以及家庭情況。記者大概填寫后,一名自稱是海外置業顧問的人進到屋子內,詢問起記者的具體意向。

“希望投資移民還是上學呢?之前咨詢過其他機構嗎?”記者稱想在美國進行購房投資,是初次了解情況,并沒有和其他機構接觸過。該工作人員向記者推薦,可以用30余萬元人民幣的價格購買位于美國中部地區某市的一間公寓。

該名工作人員向記者介紹,在購買后,可以將房屋交給公司包租,有固定收益,回報率很高,業主只需要承擔物業稅等即可。隨后,該名工作人員拿出一些資料,稱其為“成功案例”,讓記者了解一些。但是,通過宣傳資料記者發現,這套房產位于郊區,位置偏僻、周邊人口稀少。隨后,記者通過網絡查詢發現,不少國內的投資人都在抱怨,房子難以出租,都在空置,造成了不少損失。而當地房產的稅費很高,一些房東不但沒有租金回報,反而拖欠了包括物業費等在內的大筆費用。

當記者向其詢問是否能成功移民輕松獲利,是不是有風險時,這名工作人員告訴記者,“您要是說風險,我們和您解釋之后,您自己會比我們還清楚。按說我們這里都是非常好的項目,而且是有很多成功案例的?!閉餉ぷ魅嗽憊俗笥葉運?,并未正面回答記者的問題。他稱:“投資都是有風險的,不管是做什么,您肯定比我清楚。您要是不放心,在購房方面,我們也有專業的人員幫著您做資料的對比和分析,可以完全放心地投資?!彼婧?,記者又走訪了幾家中介,情況大致相同。面對記者是否能夠成功移民、上學等問題,他們顧左右而言他,不給確切的承諾,在合同中也沒有具體的獲利保證。

 

起底

 

信息不對稱造成風險頻出

 

記者從業內人士處了解到,海外房產本身在國外有上百年的發展歷史,交易系統、交易流程都由政府認可的經紀人、律師協助完成,資金也統一進入到監管賬戶,以確保交易的安全性。只要項目進行正確的審核,保證交易流程按照世界各國規定的程序進行,就不會出現安全性的問題。

“其實,這些案例都并非個案。有不少人通過海外中介或朋友在海外購房,近來,有不少客戶請我們幫忙處理這些房產?!痹詒本┐郵潞M夥坎ぷ韉耐蹕壬嫠嘸欽?,在海外購房熱潮中,很多購房者都認為在當地有朋友,就可以拿到更好的樓盤,也更可靠。然而,這些所謂的朋友只是個人或者小公司,可能干兩年就消失了,甚至賺一筆傭金就找不到人了?!霸諍M飴蚍?,找個好中介和好經紀人至關重要,一個好中介可以幫你省去很多麻煩,哪怕交易完成后也能幫助出租管理”。

由于對海外置業的不了解,信息不對稱所帶來的隱患也更多。因為經濟下滑等因素的影響,部分國家的房價會隨之下跌,而中國投資者往往對此缺乏了解,一些國內中介又會隱瞞真實情況,導致投資人損失慘重。更有甚者,開發商受到經濟狀況的影響,破產現象頻現,導致投資人“賠了夫人又折兵”,糾紛不斷。

王先生稱,海外房產進入到中國時間并不長,還處于新興階段,在這一過程中也涌現了很多問題。比如,外部有很多不法代理商或者個人借用信息不透明的狀態希望獲取暴利。他表示,一般來說,在海外買一套房產,要付給中介看房保證金、差旅費、看樓誠意金等,機票和酒店費用另計。其實,這些費用均是自行定價,沒有統一標準,而且大部分費用都屬“無中生有”。

他介紹,國人海外置業目前已經進入第二階段?!暗諞喚錐尉褪喬笆?、十五年,在海外購房的都是非富即貴的客戶,買的房產標的額相當高,一般是購買當地地標性建筑,買別墅就買最好的,買酒店就買最貴的。發展至今,越來越多的購房者是中上收入階層,或者說是中產階級。據統計,現在有10%的中產階級有意在海外置業,但問題是并非每個人都有實力和準確認知度來達到海外置業的水平”。

 

建議

 

海外購房最好實地考察

 

面對如此撲朔迷離的海外置業市場,業內專家建議投資者必須事先做足功課,了解如何規避海外置業風險,謹防置業陷阱。海外置地專家楊寧先生告訴記者,市民在海外買房最好親自進行實地考察。他稱,有一些不法代理公司,從海外拿到一些項目的資料,借助中外兩地信息不透明的情況在國內進行加價銷售。購房者在購買海外房產之前,應盡量了解當地市場價格,如有機會可以到現場考察,了解周邊項目房產情況和價格。他稱,如果實在無法抵達現場考察,也可以從一些官方網站及大型品質網站上了解意向國家的房產市場情況、交易流程及相關收費流程。

另外,他提示,常見的騙局還包括一些不良開發商要求購房者將超過50%的購房資金匯到自己的賬戶。當購房者聽到這種交易流程,一定要非常警惕。首先海外房產交易資金應匯到監管賬戶,監管賬戶受到當地房產委員會監管,賬戶資金在交易完成之前不能挪動,因此十分安全。而且海外房產首次付款一般不會超過30%,例如美國房產首次付款只有15%,澳大利亞房產首次付款只有10%。

此外,楊先生提示,所有的海外房產交易過程中都應該有律師把關,律師會在過戶的過程中確認授權人提供的過戶信息,核對投資人護照身份和簽名授權人的身份,如果出錯,律師將承擔責任,這樣即使購房者無法親自到海外考察,一樣可以安全地買到自己喜歡的房產。

 

記者手記

 

龐大的需求 滯后的市場

這十年,是國人海外投資飛速增長的十年,買來買去,最愛的還是房子。中國企業當年“走出去”,可是交了不少“學費”;如今中國公民走出去海外購房置業,學費同樣沒少交。合同陷阱、移民陷阱、黑中介、貸款誤區、房源無保障、交易有“內幕”,一個不留神,就是錢、房、綠卡全泡湯。

按理說,國人們又不是去非洲南美洲置業,看上的多是歐美市場,那里有最成熟的房地產市場,成熟到都停滯了,不應該還有那么多叢林法則。不過,跟所有做局生意一樣,有人就是要利用“信息不對稱”黑你一把,陌生的語言、迥異的規則、復雜的手續,其間都有太多空子可鉆。更何況,很多人海外買房,并不單純是為了投資,還附加了移民、教育等多重訴求,也就更容易被繞進陷阱。

容易被騙、步步驚心,卻恰恰證明了我們服務于國人的海外置業市場還很不成熟,龐大的市場并沒有對接到優質放心的服務,行業還處于野蠻生長的階段,從業者資質良莠不齊,有時甚至是劣幣驅逐良幣,而且一直沒有口碑極佳的龍頭服務企業。在監管上,我們的監管手段一直在成熟與豐富起來,但問題是多數僅服務于防范國家層面的金融風險、洗錢犯罪等,對普通投資者的貼心服務還不足甚至滯后。我們可以寄望于未來市場的完善,但現階段,海外置業確實是個“技術活”,一輪采訪下來,記者的建議就是,多看多聽,千萬別一時沖動,畢竟是幾十萬上百萬外幣的投資,您國內買個房還恨不得研究幾大本政策、看幾十套房子呢,怎么一說海外購房,就能麻痹大意呢?(來源:北京晨報)

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